تنظیم سند رسمی بدون سردفتر! به قلم وکیل علی حسن پور مافی
- خانه
- تنظیم سند رسمی بدون سردفتر! به قلم وکیل علی حسن پور مافی
تنظیم سند رسمی بدون سردفتر!
ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی تعریف سنتی از سند رسمی را چنین بیان داشته است:
📕اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مامورین رسمی در حدود صلاحیت آنهابرطبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند رسمی است.
الف- متن ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول، تنظیم‌اسناد رسمی برای هر عمل حقوقی مشتمل بر بسیاری از اعمال حقوقی ناقل ملکیت یا منافع غیرمنقول را به شرح زیر، نیازمند ثبت رسمی دانسته است:
یکسال پس از راه اندازی رسمی سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی موضوع ماده (۱۰) این قانون:
[۱-] هر عمل حقوقی اعم از عقد و ایقاع که موضوع یا نتیجه آن انتقال مالکیت عین
[۲-] یا انتقال حق انتفاع (اعم از عمری یا رقبی برای مدت بیش از دوسال
[۳-] یا انتقال حق ارتفاق اموال غیر منقول باشد
[۴-] و وقف
[۵-] و نیز انعقاد عقد رهن در خصوص آنها
[۶-] و انعقاد عقود مفید انتقال منافع اموال مذکور برای مدت بیش از دو سال
[۷-] و اجاره به شرط تملیک
[۸-] و هر نوع پیش فروش ساختمان اعم از اینکه به صورت سهمی از کل عرصه و یا اعیان باشد
[۹-] و تعهد به انجام کلیه اعمال حقوقی مذکور، باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد
ب- نکته مهم اینکه طبق متن تبصره های ۲ و ۳ ماده ۳ همان قانون:
تبصره ۲- سازمان مکلف است ظرف یک سال از لازم‌الاجرا شدن این قانون، امکان دسترسی دلالان معاملات املاک و اشخاص حقیقی و حقوقی به سامانه ثبت الکترونیک اسناد را به منظور انجام استعلامات مربوط و ثبت اعمال حقوقی موضوع ماده (۱) این قانون فقط در قالب قراردادهای یکسان و نمونه بدون امکان کاهش یا افزایش شروط قراردادی توسط متعاملین و دلالان معاملات املاک در مورد املاک دارای سند رسمی فراهم کند.
متعاملین در صورتی که قصد ثبت عمل حقوقی خارج از قالبهای مذکور را داشته باشند می‌توانند به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نمایند.
تبصره۳- انجام هرگونه عمل حقوقی فی‌مابین متعاملین صرفاً در چارچوب مفاد ماده (۱) این قانون معتبر است.
با این وصف قراردادهای یکسان، که مردم خواهند توانست خودشان (بدون مراجعه به دفتر اسناد رسمی) در سامانه الکترونیک ثبت اسناد به ثبت برسانند، تعریف سنتی سند رسمی را دگرگون می‌کند.
علی حسن‌پور مافی
وکیل پایه یک دادگستری ۱۴۰۳/۰۳/۲۵
