سرنوشت قرارداد مشارکت درساخت پس از فوت طرفین
- خانه
- سرنوشت قرارداد مشارکت درساخت پس از فوت طرفین
📌در حقوق قراردادهای مشارکت در ساخت، اصل بر این است که این قراردادها ماهیت تکمیلی و لازم دارند و از آنجایی که قائم به شخص نیستند، با فوت یکی از طرفین (مالک یا سازنده) قرارداد از بین نمیرود و به قوت خود باقی میماند .
جزئیات و سرنوشت قرارداد در هر دو حالت به شرح زیر است:
🔹 ۱. *سرنوشت قرارداد در صورت فوت مالک:*
در رویه حقوقی اصولا اجماع بر این است که فوت مالک هیچ اثری بر انفساخ (انحلال خودکار) قرارداد مشارکت در ساخت ندارد. با فوت او، تمامی تعهدات قراردادی (همانند انتقال سند یا تحویل ملک) و متفرعات آن به ورثهاش منتقل میشود. ورثه مالک موظف به ادامه همکاری با سازنده هستند و سازنده میتواند در صورت عدم همکاری، ورثه را ملزم به اجرای تعهدات کند.
🔸 ۲. *سرنوشت قرارداد در صورت فوت سازنده:*
در خصوص سازنده، گاهی این تردید ایجاد میشود که قرارداد به دلیل مهارت، شخصیت و تخصص خاص سازنده منعقد شده است؛ اما رویه قضایی و نظر غالب بر بقای قرارداد است . استدلال دادگاهها این است که عملیات ساختوساز بیشتر غلبه مالی دارد و مانند امور هنری نیست که اجرای آن منحصراً به شخص متکی باشد .
بنابراین در صورت فوت سازنده:
ادامه کار توسط ورثه: اصل بر عدم مباشرت سازنده (عدم وابستگی به شخص) است، مگر آنکه وراث سازنده با دلیل ثابت کنند مباشرت خاص سازنده در قرارداد شرط شده بوده است. در غیر این صورت، ورثه سازنده مکلف هستند از محل ترکه متوفی (داراییهای بهجامانده) زمینه و مقدمات تکمیل ساختمان را فراهم کنند.
حق الزام مالک: مالک میتواند ورثه سازنده را طرف دعوا قرار داده و الزام آنها به تکمیل پروژه را از دادگاه بخواهد.
دریافت خسارت تأخیر: در صورت تأخیر در اجرای پروژه، مالک حتی حق دارد خسارت تأخیر را از ورثه (از محل ترکه سازنده) مطالبه کند. البته برای اطمینان از این حق، توصیه میشود در قرارداد تصریح گردد که «فوت تأثیری در مهلت ایفای تعهدات ندارد»؛ زیرا در صورتی که سازنده پیش از فرارسیدن مهلت تحویل فوت کند و این شرط در قرارداد نباشد، ممکن است امکان مطالبه خسارت تأخیر از بین برود .
✅ * توصیه قراردادی:*
با وجود این قواعد قانونی، برای پیشگیری از اختلال در روند ساخت و طولانی شدن پروندهها، به طرفین اکیداً توصیه میشود در زمان نگارش قرارداد، وضعیت جانشینی و قائممقامی ورثه در صورت فوت هر یک از طرفین را بهصراحت و روشنی تعیین تکلیف کنند.